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鹽城上一個十年看城南聚龍湖 下一個十年看哪里?

來源:GO房網2019-06-24 14:51
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陽光燦爛,城區生機盎然,林立的高樓、寬敞的大道,濃蔭的綠樹,相互點綴,更顯色彩斑斕。

陽光燦爛,城區生機盎然,林立的高樓、寬敞的大道,濃蔭的綠樹,相互點綴,更顯色彩斑斕。

夜幕降臨,聚龍湖畔、歐風街旁,市民悠閑的散步、跳舞,人流如潮,霓虹璀璨,熱鬧繁華。

短短十余載,鹽城的城南從一個荒蕪邊陲之地,一躍成為美譽盛傳的宜居新城,最終實現了華麗轉身。然而城市發展還沒有停歇,城市版圖一直再拓,那么下一個十年崛起的新秀又會是哪里?

城南十年蝶變 聚龍湖板塊華麗轉身

十幾年前,借“南進東擴”規劃的東風,城南新區橫空出世,成為全國首個智慧“微城市”。時至今日,人們對城南的發展歷程依然津津樂道,這是一個城市拓荒的壯舉,是一個片區發展的典范。如今,這里的交通四通發達,市政配套完善,生活十分便捷。

在城市“南移””戰略不斷深入的過程中,聚龍湖板塊無疑是最受矚目的一個區域。聚龍湖電視塔、文化藝術中心、鹽城科技館等多個地標建筑環湖而立,金鷹天地廣場、金鷹奧萊城、鳳凰匯·聚龍中心、歐風街等商業綜合體、高端商務區遍地開花,再加上聚龍湖得天獨厚的湖景優勢,這里一時間曾是鹽城市民最向往的購房片區。

然而,隨著房地產的快速發展,聚龍湖板塊的土地資源愈發緊張,新盤數量屈指可數,二手房價日漸看漲,鳳凰匯、鳳鳴緹香、瑞爾湖畔居、中環紫郡等眾樓盤二手房價已近1.5萬元/㎡,高于目前很多熱門區域的新房,龍泊灣、金鷹平墅等一線湖景盤二手房價已超2萬元/㎡。

雖然這的房價在全城排在前列,但它依然保持著特有的競爭優勢,這里的房源依舊炙手可熱。因此對于聚龍湖板塊的樓市發展,有人欣喜,喜的是,生活環境不斷改善;有人懊悔,悔的是,錯過了片區發展的最佳紅利期。

那么十年后的今天,鹽城還有像聚龍湖板塊這樣的“潛力股”嗎?

“南海大計”躍然紙上 “未來之城”呼之欲出

為了策應高鐵新時代,加快建設長三角城市群II型大城市、江蘇沿海中心城市,推動產業轉型升級,建設南海未來城成為全市一項重大決策,是鹽城市“五個一”戰略工程中“一座城”的核心內容,定位是“升級版的城南新區”。

南海未來城,規劃面積16平方公里,項目融入智慧城市、海綿城市、森林城市等城市建設最新理念,豐富智慧、生態、人文和宜業、宜居、宜游特色內涵,提供更加豐富的公共服務,努力形成全國一流的未來城市獨特品質。

戰略規格之高,相信很多人在它的宣傳中已經感受到。

目前區域內1200畝龍悅湖開挖完成,華師大鹽城實驗學校入駐招生、南海公園海棠園標志性建筑已見雛形、市民中心以及道路、綠化、市政等一批項目都在開工建設,除此之外,對于南海未來城的發展投資,市政領導仍在不斷努力。

可以看出,南海未來城的建設不是“紙上談兵”,加上前有聚龍湖商圈為藍本,大家對于這個新城有了更多的期待。最接近南海未來城的南環路板塊樓市這兩年非常活躍,世茂、萬科等后進鹽城的品牌房企,都將目光瞄向此處,似乎也在證明這里的發展前景。

河東大勢已至 景山、鳳依湖板塊齊頭并進

主城區的發展方向除了“南移”,還有“東擴”。

在城南發展蒸蒸日上之時,河東緊隨其后。傳統上,人們提到河東板塊,就是通榆河以東區域,那時區內樓盤開發尚在發展初期,僅形成在亭湖區政府以及綠地商務城周邊的成片開發,但是隨著區域地產開發力度的加大,河東各個微板塊異軍突起,并形成各自獨特而鮮明的定位與特征。

首先不得不提的就是景山板塊,一個以教育資源打破了河東發展僵局的板塊,這塊區域匯聚的大牌樓盤眾多,區域地價不斷上升,儼然已成為目前房地產的主戰場,知名房企的進駐,致使景山板塊的品牌效應也在持續蔓延,加上區域規劃利好不斷涌現,未來前景可期。

其次就是以汽車產業為發展依托的開發區鳳依湖板塊:一個即將圍繞鳳依湖生態景觀核心,打造汽車主題特色的小鎮。鳳依湖,總面積520畝,預計今年開挖。目前周邊有寶龍廣場、卡迪歡樂世界等商業娛樂配套,除此之外,北師大鹽城附屬學校已經招生、婦幼保健院東院已經建成,這些配套可類比城南的聚龍湖、寶龍廣場、鹽城附醫南院等。6月中旬這里拍出的地價已進“7”字頭時代,區域升值潛力不容小覷。

吾悅廣場鼎力加持 再造西南板塊新核心

城西南板塊幸運的搭上了城市向南發展的順風車,開始主要是承接城南的外溢需求,為了依附共享城南配套,大部分樓盤以及公共設施均集中在西環路、神州路片區。

隨著這塊區域開發的飽和,神州路以西,開創路板塊風生水起。2018年3月中旬,城西南連出三地,新城一舉拿下,這標志著知名商業綜合體吾悅廣場的到來,城西南開始沸騰,2019年12月14日即將開業,吾悅的進駐,改變了城西南的氣質,不再只是依托社區商業,從此擁有了區域獨立的大型綜合體商圈。

吾悅拿地之前,碧桂園·鳳凰城已經落址開創路地段,在這兩大品牌地產的“站臺”之下,板塊的升值潛力如虎添翼,周邊房價已有上漲之勢。

再看板塊大環境,首先是海闊路小學更名為鹽都區實驗小學,鹽都區實驗中學更名為鹽城市第一初級中學,這次“正名”是政府對城西南板塊高度重視的體現。其次政府對于城西南主干道開創路的改造也一直在進行,去年完成了開創路(世紀大道—鹽塘河)路段的改造,今年4月再次啟動開創路改造(鹽塘河-南環路)的二期工程,另外,還將開創路北延貫通大慶路以及沿河路;修建騰飛路,連通開創路與西環路。

這些路網的建設加速了開創路板塊與周邊區域的融合,相信未來,開創路板塊在基礎設施不斷完善、吾悅廣場商業的輻射下,成為城西南的新中心。

結語:十年,可以是彈指一揮間,也可以是滄海桑田。未來的鹽城還會有更加天翻地覆的變化,新一批城市副中心的崛起也是勢在必行!那么,在下一個十年到底哪一個板塊會發展得更好,就等時間給我們答案吧!

南海未來城 鳳依湖 吾悅廣場 景山板塊 責任編輯:大盤子

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