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江蘇兩城市試點新房強險 鹽城離此還有多遠?

來源:GO房網2019-11-05 08:33
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外面下大雨家里下小雨;墻面滲水;樓體斷裂……近年來鹽城各大小區從歡喜交房演變成激烈維權事件屢見不鮮。那么,業主的權利究竟如何才能得到保障,有沒有辦法讓買房人不再因為房屋質量問題而大動干戈?

外面下大雨家里下小雨;墻面滲水;樓體斷裂……近年來鹽城各大小區從歡喜交房演變成激烈維權事件屢見不鮮。那么,業主的權利究竟如何才能得到保障,有沒有辦法讓買房人不再因為房屋質量問題而大動干戈?

答案來了,

它就是建筑工程質量潛在缺陷保險

什么是工程潛在缺陷?

工程質量潛在缺陷,是指建設工程在竣工驗收時未能發現的,因勘察、設計、施工、監理及建筑材料、建筑構配件和設備等質量原因造成的不符合施工圖設計文件、工程建設標準和合同要求,并在正常使用過程中暴露出的工程質量缺陷。比如建筑物漏水、裂縫、傾斜等。

簡單點說,就是新房交付后出現保險提及的質量問題,業主可向保險公司進行索賠。

不過,購房者需要注意的是,這份保單是有期效性的,業主只能在交房之日起的6個月或1年(合同規定時間)內發現工程存在保險范圍內的質量缺陷,可以向保險公司提出索賠申請。

上海、北京、無錫多地已進行試點

事實上,工程質量潛在缺陷保險(以下簡稱“缺陷保險”)并不是最近才提出的,早在2005年,原建設部和保監會下發《關于推進建設工程質量保險工作的意見》,其中就鼓勵各地試點“缺陷保險”。

據了解,上海于2012年起,將保險機制引入建設工程質量風險管理體系,試點推行了住宅建設缺陷保險。隨后在2017年,深圳市福田區,明確要求在福田區政府投資代建項目中也將引入缺陷保險。緊接著在2019年,北京、無錫、江陰先后也成為試點城市。

遠的不談,咱們先看看江蘇是如何進行試點的:

今年5月16日,無錫市缺陷保險試點啟動,由太平洋財產保險、中國大地保險參與共保該市首單項目,保險標的為萬科觀湖禮著。

缺陷保險由建設單位向保險公司投保,受益人是房屋的中小業主。對由于工程竣工時未發現的工程設計、建筑材料、技術缺陷等導致的后續使用過程中產生的質量缺陷問題,包括小到墻體裂縫、墻面滲水,大到樓體斷裂、樓體塌陷等,房主可以直接向保險公司報案,由保險公司提供資金并介入后續維修處置工作。

此次無錫首單缺陷保險業務的順利落地,也是該市在建筑工程領域引入商業保險機制解決工程質量問題的一次有效嘗試。

繼無錫首單成功落地,時隔4個月,“缺陷保險”第二單又在江陰順利簽約。此次保險標的仍為萬科旗下項目萬科江陰都會,簽約方為江陰睿科房地產和中國太平洋財產保險江陰中心分公司、中國人民財產保險江陰支公司。

據悉,“缺陷保險”的保險責任賠償期間是從建設工程竣工驗收通過之日起2年后開始計算,主體結構的保險責任賠償期為10年,防水、保溫工程的保險責任賠償期為5年,裝修工程的保險責任賠償期為2年。

而且保險公司還聘請獨立于建設方主體外的第三方——TIS機構,自保險合同生效后,對建筑工程的設計、施工的各個環節的質量把控,減少質量問題的發生,提高建筑工程質量,減少房屋維修中的糾紛。

當施行缺陷保險后,業主在發現有工程質量問題后可直接向保險公司提出,由保險公司派員現場核實,確定責任方歸屬,若屬于保險賠付范圍,可直接賠付,縮短維修流程,減少糾紛的產生。

缺陷保險制度利用保險公司的風險管理專長,將風險管控引入建設過程,在“事前、事中”進行監控,將隱患消除在“未然”,此模式對推動建筑業的轉型發展,提升住宅工程質量水平,防范和化解工程質量風險,保障住宅所有權人的權益均有重大作用和意義。

缺陷保險何時推開鹽城房地產大門?

缺陷保險在國內發展時間不長,體系尚不成熟,目前還未在全國大范圍推廣應用,但是在國家政策的鼓勵和推動下,部分一二線城市已先行試點。

那缺陷保險制度何時能推開鹽城房地產大門呢?

首先,鹽城房地產市場近兩年表現冷淡,大部分開發商仍面臨業績達標的難題,如果在此情形下強行要求對開發商或建筑方對建筑工程質量進行投保,一些小房企恐難支撐。另外,目前鹽城各大保險公司對于建筑質量也未建立起風險評估機制,對質量潛在缺陷風險的認識不夠全面,尤其在無成熟經驗可循的情況下更是難以開展。

其次是引入的風險管理機構在實際運行中,較難保證技術檢查服務的獨立性,因此無法客觀地評判是否做到公正、公平。所以這項新政真正實施起來,難度很大,目前只能通過部分城市進行試點,汲取經驗,逐步完善相關法律法規的建立。

結語:這幾年業主維權事件此起彼伏,作為廣大購房者,迫切希望這項新政能早日落地鹽城,并從根本上解決“交房即維權”這個樓市痼疾,也讓每一個購房者從此能夠安安心心買房。

維權 房屋質量 保險 責任編輯:一口鍋

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