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鹽城房價漲3.7%vs收入漲8.3% 哪些人又大賺了?

來源:GO房網2019-11-08 09:12
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“銀十”末,2019年前三季度鹽城居民收入情況終于發布了。在各方共同努力下,交出了較為滿意的答卷,尤其是在中央“房住不炒”的嚴控下,城鎮居民收入漲幅再次跑贏房價漲幅,而且差距繼續拉大!

“銀十”末,2019年前三季度鹽城居民收入情況終于發布了。在各方共同努力下,交出了較為滿意的答卷,尤其是在中央“房住不炒”的嚴控下,城鎮居民收入漲幅再次跑贏房價漲幅,而且差距繼續拉大!

房價&收入齊漲  收入漲幅跑贏房價

關注樓市的人,都能明顯感覺到樓市“穩”了。受全國樓市最嚴調控影響,這一年鹽城樓市逐漸降溫,房價也走出“穩中有漲”態勢。據中國房價行情公布的數據顯示,2019年9月鹽城住宅平均價格為10071元/㎡,同比2018年9月住宅成交均價9709元/㎡,增長了3.7%。

與房價走弱不同,2019年鹽城城鎮居民收入繼續上漲。據官方數據顯示,2019年前三季度我市城鎮常住居民人均可支配收入29049元,同比增長8.3%,增幅排蘇北蘇中第四、全省第六。相比2019年一季度房價漲幅7.1%、收入漲幅8.0%而言,收入上漲的幅度比房價增長的幅度要快。


隨著元旦、圣誕等佳節的到來,居民隱性收入變多,收入水平也將“上一個臺階”,期間各大開發商沖擊“年關”,特價房、購房優惠將增多,拉低整體房價水平,保守估計四季度居民收入與房價漲幅差距將越來越大。

市場整體平穩 樓盤分化明顯

在過去一年時間里,中央調控不放松,鹽城因地制宜,明里暗里盯緊樓市,整個市場平穩,但鹽城整體房價始終繞不開一個“漲”字。在房價全面上漲的背景下,不同的樓盤漲幅卻大小不一。

【注:以上項目只包含2018年9月至2019年9月有報價紀錄項目,不包含新開樓盤】

綠洲半島是近一年內報價上漲幅度最大的樓盤,截止9月份,報價上漲10.5%。自三期高架開工以來,綠洲半島因位處高架入口處,交通優勢明顯,報價一路上揚。此外像榮潤麒麟府綠地濱湖城、鹽海琥珀灣榮悅華府等樓盤報價也借力高架而逆勢上漲。

棚改也是樓盤漲價的契機。這段時間老城區、城北“棚改”工程快速推進,改善板塊居住環境的同時,也為樓市輸入一批又一批購房需求,因此成為個別樓盤漲價的理由。比如城北德惠尚書府通銀紅堡莊園童翰苑;老城區文澤府邸大公館等項目。

還有些地段發展潛力巨大,隨著規劃落實,前景好的項目也漲勢十足,比如高新區合景泰富綜合體備受關注,周邊朗達壹號院荷塘月色西城逸景等項目不斷升值。

很明顯,擁有好地段、好規劃、好配套、的項目,都是“潛力股”,只要選擇高性價比樓盤,升值只是時間問題。

房價跑不過收入 為啥買房越來越難?

從漲幅的角度來看,這一年城鎮居民收入漲幅高于房價漲幅,但很多人卻仍感覺買房越來越困難,這是為什么呢?

首先,房價基數大于收入基數。9月份整個鹽城新房均價10071元/㎡,城鎮居民收入為3228元/月,假設房價、收入各漲一倍,房價約20000元/㎡,居民收入約6500元/月,理論上收入緊跟房價的腳步,但6500元的購買力或許遠遠不及3200元的購買力。

其次,收入不僅僅支付房價,其它方面的生活開支也在增大。比如房租、生活用品、伙食費、交通費等等都在上漲,可用于房價支付的部分也大大減少!

因此,在政府調控穩定樓市、城鎮化加速刺激需求等深度博弈的背景下,房地產市場仍將穩步發展,房價不會大幅度下降,也不會報復性反彈,收入與房價漲幅差距還將拉大,購房者應根據自身需求,自住擇機趁早“上車”,投資需謹慎~~

鹽城房價 收入 責任編輯:未名

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